达叔之前说过，李嘉诚是值得研究的对象。无论是他买什么、买哪里，还是他卖什么、卖哪里，都值得研究。（以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。）

一

不只是李嘉诚，巴菲特、芒格这些近百岁的名人，都值得研究。

(资料图片)

为什么？

李嘉诚是1928年7月在潮汕出生的。

那一年，是我们党刚刚进入井冈山的时间，刚刚喊出：“星星之火，可以燎原”。

后来，竟然真的燎原了。

而这些第一代创业者们，去世都快50年了。但李嘉诚到现在还活着，他在11岁时和家人去了香港，那边资讯比较发达，信息也比较公开。

这个人完整地见证了军阀混战、日军侵华、英军撤离、日军战败、国民党败退、新中国成立、《南渡北归》的前三十年、改革开放后的四十年。

他全程见证了香港的崛起，也见证了内地的崛起。

达叔小时候，在农村，村里的老头说，我吃的盐，比你吃的饭都多。农村的老头，是喜欢吹牛的。

但李嘉诚见证过真正的大风大浪，更要命的是，在这种情况下，在弹丸之地做生意，竟然没怎么亏过。

他22岁开始创业，比新中国成立只晚了一年而已。73年间屹立不倒，还能越做越大，是真的厉害。

那些关键时刻，没选对的家族，都死过好几回了。

他从1958年开始进入房地产领域，就从来没离开过，其他的行业换过好多次，但一直在重仓房地产的赛道。

有很多人骂他没有多少爱国心，在关键时刻，都跑了。

站在朴素的道德感上，骂他的人，可能是对的。而站在李嘉诚的角度，他在中年时，已经见证过很多事了，这对他一生观念的影响有多大是可以想象的。

穷人，才会冒险，才会追求高回报率；富人，追求安全，回报率是次要的。

否则，就像最近中植系的投资者一样，一夜积蓄就清零，元气大伤，再想回血就难了。

越老、越富，越追求稳妥。

你要是不理解，就是不够老，或不够富，等时间到了、段位到了，自然就能理解。

这个时间点，朴素道德观的年轻人说什么、骂什么，人家老爷子是不在乎的。

站在100层的高楼上，往下看，是看不见垃圾的，甚至听不见你拿着高音喇叭的骂声——轻舟已过万重山了。

二

这次李嘉诚卖的房子，是香港的，不是内地的。

你不要只研究降价30%，七折大甩卖，更要看更多的细节。

这批香港的房子，最便宜的户型面积是210平方尺。

折算成平方米，是多少？19.5平米。

单价是多少？14.87万港元/平米。换算成人民币，约是13.6万元/平米。

20平米不到的房子，卖265万元人民币。

这才是一个更有意思的视角，也就是说，当你觉得房价贵，你买不起的时候，房地产商会怎么做？未来的趋势是如何？

把户型，不断地做小。永远让你花两三百万就能买到房子。

只不过，你现在两三百万，买到的是100平米左右的小三房。

几十年后，你花两三百万，能买到19.5平米的房。

这一点，香港楼市，给你做了一遍演练。

台湾的方便面也给你做过演练，如果一包方便面的价格涨不上去，那把方便面的重量减少就可以了。

悄悄瘦身，每次减少5克。你能吃出来么？

不能。

放在楼市里，资深玩家早就发现了规律，户型越来越小。

同样是3室2厅。

第一个时间段，你买到的是150平米。

第二个时间段，你买到的是120平米。

第三个时间段，你买到的是95平米。

现在进入第四个阶段，市面上推出的产品是83平米。

达叔这代人，从懂房子开始，是从第二阶段，迅速进入第三阶段，正在进入第四阶段。

而香港的三室一厅，面积能做到多大？53平米。最小的能做到36平米。

那个喊了“臣妾做不到”的蔡少芬，在香港算是个大明星了。

她在香港的家，是多大？83平米。

人家很自豪，觉得是豪宅。

人，千万不要轻易地认为自己是有独立意识的。那可真是不一定。

就比如，达叔看到三室两厅，做到150平米的房子时，本能的反应不是觉得很大、宽敞、舒服，而是觉得面积被浪费了。

这是为什么？

脑子被洗过了。

那达叔敢去买150平，做成3室、20年前的房子么？

不敢。

为什么？

因为怕，后面的接盘者，脑子也都被洗过，觉得150平米，做成三室户，太浪费面积了。

如果接盘者都认为83平米做成3室户才是对的。那做成150平的三室户，就是异类，总价约束，价格就很难卖上去。而且是被嫌弃的。

达叔小时候，在农村吃饭，都是端着铝盆吃的，我爸一个铝盆，我一个。

后来，来了上海读书，第一次在食堂看到上海吃饭用的碗，牙都要笑掉了。这么小的碗，我们喂鸡都不会用这么小的。

过几年后，达叔在家里洗的碗，就没比食堂的碗大过。

还能想起铝盆么？

觉得用铝盆吃饭，太粗糙了。

三

再换一个角度，喝茶。

达叔小时候，所在的地方有一个特别不好的习惯，把喝白开水叫喝茶。

“你去给你爸倒一碗茶。”就是让你去拎起水壶，倒一碗白开水。凉茶，就是凉白开，热茶就是热开水。

那达叔有隐约觉得不对么？

有。

因为书本里有写到茶叶这么个东西，也在电视里看过，但在家里从来没见过，也没喝过。

一直到大学时，去福建的达婶家。她爸在一楼的客厅摆了一个大茶桌，配了茶盘、茶杯，泡工夫茶。

杯子有多大？和大拇指差不多。

那是达叔第一次喝功夫茶，看到那个茶杯，笑了一整天。

我还专门拍了工夫茶的茶杯给自己的父母看，说这里的人喝茶竟然用这么小的杯子。

然后，我父母也笑话了好长时间。

但达婶就一脸的莫名其妙，这有啥好笑的？我们喝茶，一直都是用这样的杯子，一喝能喝大半天，你这个土鳖。

再后来，达叔家里喝茶，也都是这样的杯子，就没用过大的。

那我女儿，她觉得喝茶是有茶叶，还是有白开水？

是拇指头一样的小茶杯，还是一个有瓷漆的大茶缸？

大概率是前者。

她甚至不会想到，竟然还能有后者的存在。

就如同，等她长大买房时，她大概率很难理解，三室户的房子为啥要做成120平米？那不是太浪费面积了么？

观念，又被驯化，又迭代了。

而至于李嘉诚这次低价卖楼，卖完之后拿钱去干什么，才是更值得关注的。

就如同星球里读者的讨论，我多想把房贷给提前还了，在没有更高投资回报的时刻，提前还掉，当然是无可厚非的。

真正专业的问题是，还掉之后，你的操作是什么？

如果李嘉诚从房地产行业撤出了，不再买地了，不再加仓了，那就真的尴尬了。

最近有个家伙叫付鹏，他开了一个闭门会，讲了一些2023年下半年投资的逻辑，网上有一点录音流出。

他原来在英国留学，是2009年回的国，一直是搞投资的，也拆解过伦敦、北京、上海的房子是怎么玩的。

他看到的世界是，英国老牌的家族办公室，今年正式进入东京，开始在东京设办事处，开始招人了。

而更早的时间点，是巴菲特入股了日本的五大商社。日本股市、楼市都上涨、活跃了。

他推演的过程是没问题的，他说的结论，大概率不适合被放出来。

那些之前说日本失去的二三十年，人口老龄化、少子化，已经彻底没戏了，股市楼市不会再涨了的人，啪啪，又被打脸了。

看问题的角度，是多面的，资产价格的变动，也必然是复杂的，是多维度的。

只要有人买，大量资金注入，价格就会起来。

而这个大量资金注入，有时候是外人送进来的资金，有时候是自己印出来的。

在这个多空对决的时间点，悲观的人开始套现离场，换一个地方玩玩。

而另外一拨人，尝试告诉操盘手，胆子大一点，路子野一点，摸着日本的石头过河，破除货币认知上的茧。

祝这批老爷子们，多活一些年。

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